新卒採用サイト

不動産業界を志したきっかけは、2つあります。1つ目は工務店を経営する父の影響です。父は注文住宅を手掛けており、週末になると戸建て住宅の建設現場によく連れて行ってくれました。家が完成した後も、父はお客様と継続的に連絡を取り合っていて。そんな姿を眺めながら、「人との関係性が長く続く仕事がしたい」と思うようになりました。

2つ目は、大学進学を機に上京した際、丸の内の街並みに感銘を受けたことです。徳島県出身の私にとって、東京の街並みをじっくり見る機会はこの時が初めて。丸の内には東京駅の歴史的なデザインが残る一方で、先進的なオフィスビルも立ち並んでいて、新旧が美しく調和している風景に引き込まれたのを覚えています。

大学時代は情報理学を専攻しプログラミングなどを学ぶ一方で、民泊システム開発を手掛けるスタートアップ企業で営業の仕事を経験しました。不動産会社への飛び込み営業を通じて、不動産ビジネスの基礎を習得することができ、この時の経験が現在も実務で活きています。

新卒採用ではマンションデベロッパーに入社し、新築分譲マンションの販売やCRE（企業不動産戦略）などに従事。その後、マンション建替えの仕入れ営業を経験し、建替え事業の社会的意義や可能性に惹かれるようになりました。同時に「建替えが決定した後の推進業務に携わりたい」という気持ちが、次第に強くなっていったんです。

日鉄興和不動産は大規模団地や借地権マンションといった複雑な建替え事業の実績が豊富で、業界内でもトップクラスの経験値を誇ります。難易度の高い案件に携われる環境のほうが、自分を鍛えられると考え、当社への転職を決意しました。

現在は、マンションの建替えを検討している管理組合に対して、事業推進のサポートをしています。メインで担当している案件は、3〜4件程度。個別面談や説明会を通じて、権利者の方々が抱える不安に寄り添いながら、納得して建替えに進めるようお手伝いしています。

建替え事業の根底には、地震大国の日本で旧耐震のマンションが倒壊するリスクを減らすという社会的な使命があります。何よりも大切なのは、そこに暮らす方々の生活を守ること。誰かの生活に微力ながらでも貢献できることに、大きなやりがいを感じています。

現在担当している案件の一つが、虎ノ門にあるマンション建替え事業です。当該マンションは10階建てで、低層階が店舗・事務所、高層階が住宅という構成になっています。本案件の建替え検討が始まったのが2023年で、私は入社直後からアサインされ、初期フェーズから事業の立ち上げに携わっています。

このマンションは旧耐震基準で建てられたということもあり、耐震性の不足が大きな課題でした。また、マンションの各住戸は18㎡〜22㎡と非常に狭小。賃貸利用されている部屋も多く、賃借人の立ち退きが建替えを推進する上での障壁となっていました。

そこで当社は、このマンションの建替えを前進させるために、低層階の店舗・事務所部分を買い取りました。建替えが本当に進むかわからない状況で、これだけ大きな投資ができる会社は多くありません。リスクを取れる体力があり、会社全体で建替え事業に理解がある当社にしかできないことだと思います。そのかいあって、隣地を取り込んだ共同建替えのスキームで、建替え決議を成立させることができました。

本案件で最も苦労したのは、法制度の要件を満たしながら、権利者の要望を反映すること。従前の平均専有面積は21㎡ですが、建替え後は条例により25㎡以上の住戸しか作ることができません。従前よりも専有面積が増えるので、権利者の負担金が必ず発生することがわかっていました。

権利者との個別面談で多く寄せられたのは、やはり「負担金を抑えたい」という声。その要望に応えられるよう、25㎡住戸を希望者分用意し、負担金を抑えるために下層階に配置する計画を提案しました。

上層階を希望する権利者の方からは反対のご意見もいただきましたが、負担金を抑制するための計画であることを丁寧に説明し、ご理解を得ることができました。すべての権利者から同意を得ることが理想的ですが、現実にはさまざまな事情があります。そんな中でも、個々の要望を汲み取りながら、可能な限り多くの意見を計画に反映できるよう、工夫を重ねています。

業務とは少し離れますが、いつか自分の名前（麗水）を冠した日本酒をつくりたいという夢があります。もともと日本酒が好きで、銘柄や味はもちろん、ラベルのデザインまで妄想してしまうくらい（笑）。実現するには、酒蔵に足を運んで本格的に学ぶ必要がありますが、いつか形にできたら素敵だなと思います。

仕事面では、住宅以外のアセットにも挑戦してみたい気持ちがあります。大学時代、民泊系のスタートアップ企業で働いていたこともあり、できればホテル事業にもう一度関わってみたいですね。当時はワンルームの民泊運営が中心でしたが、今度は一棟まるごとのホテルの企画・開発に興味があります。

コロナ禍を経て、ホテル業界には再び人が戻ってきていて、活気があります。私が関わっていた頃とは環境も大きく変わっていると思うので、改めてホテル開発に向き合うことで、視野が広がりそうです。