従来の間取りにもうひとつの自由な空間をプラスする「モアトリエ」
『在宅勤務を支える間取り』として複数物件へ導入

日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：今泉泰彦）は、働き方改革やコロナ禍によるライフスタイルの変化に対応する分譲マンションとして、従来の間取りにプラスアルファの自由な空間を加える「モアトリエ」を今後、順次導入をしていきますのでお知らせいたします。

「モアトリエ」について

「モア（もっと、それ以上の）」＋「アトリエ（創造空間）」の意味を込めた「モアトリエ」は、当社が2012年に開発した、従来の間取りにプラスアルファの空間を加えることで、住む人のライフスタイルや個性、家族構成などによって購入後に変化する住まいへのニーズに対応する自由空間です。

※写真左・中『リビオシティ西葛西親水公園』参考写真（https://nskre.jp/nishikasai/moatelier/index.html）
※写真右 『三鷹の杜ザ・ハウス』 参考写真（https://www.mitakanomori102.com/plan/index.html）

「モアトリエ」の特色とカスタマーニーズについて

「モアトリエ」はこれまでの間取りにみられるマルチスペースや納戸などの収納空間と異なり、家具の配置がしやすい正形なアウトラインを確保することで、独立したひとつの空間としてだけでなく、リビングや各居室、洗面室、キッチンなどと間続きの空間としても利用が可能であり、ライフステージに合わせて変化する住まいへのニーズへも対応します。
首都圏の分譲マンション平均価格は、過去5年間（2015～2019年）において5,518万円から6,137万円と上昇基調にありながら、平均専有面積は70.80㎡から67.69㎡と縮小しており、住戸の広さを抑えることで平均価格の上昇を抑制している傾向が見られます。（出典：㈱不動産経済研究所「首都圏マンション戸当たり価格と専有面積の平均値と中央値の推移」より抜粋。2019年度の数値については上期の数値）
一方で、新型コロナウイルス感染拡大の影響により在宅勤務への流れが加速したことを受け、在宅でワークスペースを確保することへの関心が高まってきています。これらを背景に、在宅ワークスペースとしても活用できる自由空間「モアトリエ」は、リビングなどの生活音を気にすることなく籠れることで集中して仕事ができるなど、モデルルームに来場されるお客様の関心が高まってきており、今後も様々な活用方法を提案してまいります。

※写真左 『リビオシティ西葛西親水公園』 参考写真（https://nskre.jp/nishikasai/moatelier/index.html）
※写真右 『リビオ成増ﾌﾞﾗｲﾄｴｱ・ﾌｫﾚｽﾄｴｱ』 参考写真（https://nskre.jp/masumasu/modelroom/index.html）

「モアトリエ」導入物件について 

「モアトリエ」はこれまでも書斎スペースや家事スペース、大型収納スペースとして複数の物件で導入してきましたが、上記の通りコロナ禍における在宅ワークスペースとしてもお客様の評価が高いことから、今後供給を予定している物件においても引き続き導入をしてまいります。

※詳細の物件情報は別添資料をご参照ください。

別添資料◆モアトリエを導入している販売中物件

①『リビオ成増ブライトエア・フォレストエア』

『リビオ成増ブライトエア・フォレストエア』は、最寄り駅である東武東上線「成増」駅のほかに、東京メトロ有楽町線・副都心線の「地下鉄成増」駅の2駅3路線が利用可能であり、「池袋」駅へ直通10分（通勤時11分）、「新宿」駅へ15分（通勤時16分）、「渋谷」駅へ直通21分（通勤時23分）、といった都心主要エリアへの好アクセスを誇る東京23区内の立地にありながら、3LDK4,198万円～というお買い求めやすい価格を実現しました。
また、入居者限定の「シェアオフィスルーム」や、「パーティールーム」「キッズルーム」「DIYルーム」など豊富な共用施設を採用するとともに、マンション全体での一括高圧受電やインターネット加入など、ランニングコストにも配慮しコストダウンを実現することで、近年マンションに求められている「経済性」「都心へのアクセス性」「職住融合」の3点をバランスよく兼ね揃えています。
（HP：https://nskre.jp/masumasu/）

〈物件概要〉
所 在 地 ：（B）東京都板橋区成増五丁目 328 番 1(地番)
　　　   ：（F）東京都板橋区成増五丁目 343 番 13、71、72、73、74、75(地番)
交      通 ：東武東上線「成増」駅徒歩 12 分、東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩 14 分
敷地面積：（B）1413.46 ㎡ （F）1686.04 ㎡
構造規模：（B）鉄筋コンクリート造・地下 2 階・地上 5 階建
                ：（F）鉄筋コンクリート造・地下 3 階・地上 5 階建
総戸数    ：（B）48 戸 （F）53 戸
竣工時期：（B）2020 年 12 月上旬(予定) （F）2021 年 3 月上旬(予定)
入居時期：（B）2021 年 1 月下旬(予定) （F）2021 年 4 月下旬(予定)
事  業 主 ：日鉄興和不動産株式会社
設       計 ：株式会社晴建一級建築士事務所・株式会社自由建築設計事務所
施工会社：株式会社イチケン 東京支店
〈マンションギャラリー所在地〉 板橋区成増 3-31-4 成増ガーデンハイツ 2 階 リビオレジデンスサロン

インテリアブランドである「journal standard Furniture」とのコラボレーションモデルルーム

②『リビオシティ西葛西親水公園』

『リビオシティ西葛西親水公園』は、東京メトロ東西線「西葛西」駅より、自然豊かでフラットな緑道を通って徒歩11分。敷地の2面が公園に隣接し、緑に囲まれた住環境の中に立地しています。「西葛西」駅は、ターミナル駅である「日本橋」駅や「大手町」駅まで直通で15分圏内であり、都心へのスピーディーなアクセスが可能です。プランは3LDK中心で「モアトリエ」を設えた自由度の高いプランも用意しました。
また、大規模282戸ならではのスケールメリットを活かし、インテリアショップ｢TIME＆STYLE｣とコラボレーションした多彩な共用施設が整えられている点も魅力。特に、Wi-Fi環境やコーヒーマシンを備えた｢ラウンジ｣、1人掛けソファも置かれる｢コモンリビング（暖炉スペース･パーティースペース）｣など、リモートワークにもピッタリの空間が特徴です。
（Hp：https://nskre.jp/nishikasai/index.html）

〈物件概要〉
所  在 地 ：東京都江戸川区西葛西 8 丁目 4-1（地番）
交       通 ：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩 11 分
敷地面積：7,001.06 ㎡
構造規模：鉄筋コンクリート造 地上 15 階建
総  戸 数 ：282 戸、他に保育所 1 区画（予定）
竣工時期：2021 年 2 月下旬予定
入居時期：2021 年 3 月下旬予定
事  業 主 ：日鉄興和不動産株式会社
設計施工：株式会社長谷工コーポレーション 
〈マンションギャラリー所在地〉 東京都江戸川区西葛西６丁目１７−１２ 第三関口ビル 2 階

③ 『リビオシティ船橋高根台』

『リビオシティ船橋高根台』は、新京成線「高根公団」駅徒歩 5 分の好立地に位置し、物件から徒歩 5 分 圏内に小学校・保育園・公園・商業施設・公共施設・総合病院など、暮らしのほとんどをカバーする施設が 揃っています。また、東京メトロ東西線に乗り入れる東葉高速鉄道線「北習志野」駅は自転車 5 分で利用可 能でき、「西友」や「イオン」、買い物施設が充実した商店街の利用や、「大手町」駅まで 33 分と都心への通 勤もスムーズです。利便性に優れた立地にありながら、南東向き 72 ㎡ 3LDK2,600 万円台からというお買い 求めやすい価格を実現しました。
共用施設は、友人や両親をもてなす「ゲストルーム」、子どもたちやママ友たちが交流を育むスペース「パ ーティールーム」を採用。また、「フォーシーカンパニー」のサポートにより、居住者同士が集い楽しみ、絆 を深め合える様々なイベントを実施します。その他にも敷地内の約 6,600 本の様々な木々が四季を演出する など、全 209 戸の大規模レジデンスならではの魅力が詰まっています。
（HP：https://nskre.jp/takanedai/）

〈物件概要〉
所  在 地 ：千葉県船橋市高根台１－３－３、９、１０（地番）
交       通 ：新京成線「高根公団」駅徒歩 5 分 東葉高速鉄道（東京メトロ東西線乗入）「北習志野」駅自転車 5 分
敷地面積：8,065.05 ㎡
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上 7 階建
総  戸 数 ：209 戸
竣工時期：2020 年
入居時期：2020 年 12 月
事  業 主 ：日鉄興和不動産株式会社
設       計 ：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
（マンションギャラリー所在地）
〒274-0065 千葉県船橋市高根台 1 丁目８ 「リビオシティ船橋高根台」マンションギャラリー

全 209 邸の大規模レジデンス

④ 『リビオ府中寿町』

『リビオ府中寿町』は、特急利用乗り換えなしで「新宿」駅へ 3 駅 21 分の「府中」駅から徒歩 6 分に位 置し、第一種住居地域の一角という恵まれた環境に誕生。「府中」駅徒歩 6 分圏内で住居系地域に建つ新築 分譲マンションは実に 23 年ぶりです。更にスーパー・ドラッグストア・医療モール・公園・小学校・保育 園、6 つの暮らしにうれしい施設が徒歩 1 分圏内に揃っています。
住戸プランは、幅広いライフスタイルに応える為 11 タイプの多彩なバリエーションを用意。更に暮らし に合わせて変化させられる商品として「モアトリエ」に加え、キッチンカウンター横に「ファミリースペー ス」を複数タイプに採用しました。 暮らしやすさに恵まれた土地に、いつまでも住み継ぎたいと思える邸宅づくりを目指しました。
(HP：https://nskre.jp/fuchu/)

〈物件概要〉
所  在 地 ：東京都府中市寿町二丁目 4 番 9 他（地番）
交       通 ：京王線「府中」駅徒歩 6 分、JR 武蔵野線「北府中」駅徒歩 11 分、JR 南武線・武蔵野線「府中 本町」駅徒歩 12 分
敷地面積：1,306.01 ㎡
構造規模：鉄筋コンクリート造、地上 5 階建
総  戸 数 ：34 戸(一般分譲対象外住戸 1 戸含む)
竣工時期：2020 年 8 月下旬予定
入居時期：2020 年 9 月下旬予定
事  業 主 ：日鉄興和不動産株式会社
設       計 ：株式会社自由建築設計事務所
施工会社：新日本建設株式会社

⑤ 『三鷹の杜ザ・ハウス』

『三鷹の杜ザ・ハウス』は、成熟した住宅街が広がる「三鷹」で穏やかに暮らせ、「吉祥寺」を普段使いで き、井の頭恩賜公園には自転車で 3 分という恵まれた住環境にあります。 緑豊かな庭園に囲まれた共用部「杜のライブラリー」には Wi-Fi 環境に加え、紀伊國屋書店セレクトの約 200 冊の蔵書、人気雑誌の最新号を読むことができる電子雑誌サービス「d マガジン for Biz」を導入し、ま るで木陰で過ごす癒しの時間を演出しました。 また戸建てと違い、後からスペースを増やすことができないマンションだからこそ、収納空間にこだわり、 ウォークインクローゼットや納戸、さらにはモアトリエを大型収納として使うことも可能なため、高い収納 率を誇ります。さらにはアウトフレーム設計を採用することで住空間はもちろんのこと収納スペースを最大 限使いこなすことで立体的なゆとりを実現しました。
(HP：https://www.mitakanomori102.com/)

〈物件概要〉
所  在 地 ：東京都三鷹市下連雀 6 丁目 514-1 号(地番)
交       通 ：JR 中央線・総武線(東京メトロ東西線乗り入れ)「三鷹」駅徒歩 19 分
                   または京王バス・小田急線 バス 4 分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩 2 分。
                   JR 中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井 の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス 6 分
                 「連雀通り商店街」バス停下車徒歩 2 分、 京王バス・ 小田急バス 7 分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩 2 分。
敷地面積：4,164.51 ㎡
構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上 5 階建
総  戸 数 ：102 戸
竣工時期：2020 年 2 月竣工
入居時期：即入居可
事  業 主 ：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
設       計 ：株式会社宮田建築事務所
施工会社：大末建設株式会社

別添資料◆モアトリエ導入予定の販売予定物件

⑥ 『調布ザ・ハウス』

『調布ザ・ハウス』は、京王線特急停車駅である「調布」駅から徒歩 9 分の住居系エリアに立地していま す。「調布」駅は、「新宿」駅へ 2 駅 15 分、「渋谷」駅へ 14 分と都心主要エリアへ好アクセスであり、2025 年度の完成を目指した駅前広場の整備も着々と進められ、更なる利便性の向上と賑わいが期待されます。 本件は日鉄興和不動産と三菱地所レジデンスの共同事業「ザ・ハウス」第 2 弾であり、住戸には「柱のな いすっきりとした空間を実現する W アウトフレーム工法」「サッシを高くバルコニーを広げる扁平梁×ハイ サッシ」「下がり天井の少ない開放的な設計」「周辺の緑との一体感を演出する花台」「住まいに＋α の自由空 間を創出するモアトリエ」を採用して細やかな配慮を隅々まで尽くし、広さ以上のゆとりを生み出す迎賓空 間を実現しています。また、竣工販売スタイルであり、実際の建物を見て体感することができます。効率的 な空間設計、間取り、住戸の明るさ、設備等を直接見ることができるため、図面からではわかりにくい細や かな部分まで安心してご覧いただけます。
(HP：https://www.mecsumai.com/chofu64/)

〈物件概要〉
所 在 地 ：東京都調布市調布ケ丘２丁目１２番１
交      通 ：京王線・京王相模原線「調布」駅より徒歩９分、京王線「布田」駅（駅舎）より徒歩６分
敷地面積：2,999.03 ㎡（売買対象面積）
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上 8 階建
総  戸 数 ：64 戸
竣工時期：2020 年 9 月上旬予定
入居時期：2021 年 2 月下旬予定
事  業 主 ：日鉄興和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設       計 ：株式会社宮田建築事務所
施工会社：大末建設株式会社

⑦ 『リビオ練馬北町』

『リビオ練馬北町』は、最寄り駅である東武東上線「東武練馬」駅の他に、東京メトロ有楽町線・副都心 線の「地下鉄赤塚」駅の 2 駅 3 路線が利用可能であり、「池袋」駅へ直通 15 分（通勤時 20 分）、「新宿」駅 へ 20 分（通勤時 25 分）、「渋谷」駅へ直通 23 分（通勤時 24 分）、といった都心主要エリアへの好アクセス を誇る東京都練馬区の好立地に位置しています。東武練馬駅近辺には「イオン板橋」や３つの商店街があり、 生活利便性が非常に高い立地となっています。また駅からフラットアプローチとなっており、楽に通勤がで きます。3LDK と 1LDK の混合物件となっており、3LDK については南向き住戸も豊富に用意。また 3LDK 住戸の 58%が角住戸となっており、ゆとりの配当計画となっています。1LDK は「モアトリエ」付き住戸と カウンターキッチン住戸を用意し、お客様の志向に合わせた住戸選択が可能となっています。
（HP：https://nskre.jp/nerimakitamachi/?iad2=sumai_nskre）

〈物件概要〉
所  在 地 ：東京都練馬区北町 3 丁目 743 番(地番)
交       通 ：東武東上線「東武練馬」駅より徒歩 8 分 東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚」駅より徒歩 11 分
敷地面積：1206.94 ㎡
構造規模：鉄筋コンクリート造、地上 7 階建
総  戸 数 ：54 戸
竣工時期：2021 年 1 月中旬(予定)
入居時期：2021 年 3 月上旬(予定)
事  業 主 ：日鉄興和不動産株式会社・株式会社北極星コーポレーション
設       計 ：株式会社自由建築設計事務所
施工会社：株式会社川村工営
〈マンションギャラリー所在地〉板橋区成増 3-31-4 成増ガーデンハイツ 2 階 リビオレジデンスサロン

⑧ 『センドリームプロジェクト』

『センドリームプロジェクト』は、神奈川県央のターミナル＆ショッピングエリアとして着々と進化を続 ける「海老名」駅から徒歩 5 分、「ららぽーと海老名」から徒歩 1 分に、小田急・相鉄沿線最大 1000 家族の 未来創造街区として誕生します。総計画戸数 1000 戸という大きな住まいだからこそ描けた未来的なモノコ トの数々。家族の成長に合わせた間取りの可変性を叶える「モアトリエ」「ウゴクロ（可動収納ユニット）」 を採用した間取りなど、家族構成やライフスタイルに合わせてお選びいただける 2・3・4LDK のプランバリ エーションを用意しています。
（HP：https://ebina1000.nskre.jp/?iad2=sumai_nskre）

〈「セントガーデン海老名」Ⅰ街区全体概要〉
所   在  地 ：神奈川県海老名市泉二丁目 953-4（地番）
交         通 ：JR 相模線「海老名」駅より徒歩 5 分・小田急小田原線「海老名」駅より徒歩 8 分
                     相鉄本線「海老名」駅より徒歩 8 分
敷 地 面 積：18,324.45 ㎡※全体敷地面積:36,448.76 ㎡ (建築確認申請前のⅡ街区 18,124.31 ㎡を含む)
構 造 規 模：鉄筋コンクリート造 地上 15 階建
総   戸   数 ：500 戸 ※総計画戸数約 1,000 戸
竣 工 時 期：2022 年 2 月中旬予定
入 居 時 期：2022 年 3 月下旬予定
事   業   主 ：日鉄興和不動産株式会社・JR 西日本不動産開発株式会社・東急不動産株式会社
                       小田急不動産株式会社・相鉄不動産株式会社
設計・施工：株式会社長谷工コーポレーション