東京のどまんなかに24棟（※1）・5,632戸の約12,000人が暮らす街づくりを実現
2019年 首都圏最多供給 940戸（※2）
「HARUMI FLAG」
1月11日（土）より新街区「SUN VILLAGE」登場
販売予定価格は4,900万円台（2LDK）～ 22,900万円台（4LDK）
2020.01.09
「HARUMIFLAG」の住宅分譲街区の売主10社は、2020年1月11日（土）より、新街区「SUNVILLAGE」第1期、および「SEAVILLAGE」第2期の事前案内会を開始いたします。
新街区「SUNVILLAGE」は分譲街区の中で、交通の要となるマルチモビリティステーションや商業施設に最も近い位置にあり、利便性に優れていることが特徴です。眺望においては、都心方面を望める唯一の街区となっております。「SUNVILLAGE」第1期は、全7棟のうち、A棟・B棟・C棟・D棟・F棟の一部住戸が販売対象となり、予定価格は4,900万円台（2LDK）～22,900万円台（4LDK）です。「SEAVILLAGE」「PARKVILLAGE」に続き、いよいよ分譲住宅の全街区が出そろいます。
オフィシャルサイトを開設した2018年10月31日から物件エントリーは27,000件（※3）を超え、2019年4月27日に開設した「HARUMIFLAGパビリオン」の見学者も7,200組（※3）を超えており、多くのお客様からご関心をいただいています。
首都圏最多（※4）の600戸を販売した「SEAVILLAGE」「PARKVILLAGE」の第1期に続き、第1期2次では新たに340戸を販売し、累計940戸の供給に対し、893区画（※5）に2,220組（※5）の登録申込をいただきました。
このように大変ご好評をいただいている「HARUMIFLAG」のどのような点を評価いただいたのか、「SEAVILLAGE」「PARKVILLAGE」第1期、第1期2次販売のご契約者様に伺いました（7頁目参照）。4つのポイント「ゆとりの設計思想」「立地・眺望」「商業・交通利便」「共用施設・デザイン」ごとにまとめておりますが、都心にありながら緑溢れる街区設計やゆとりある広さの住戸プラン、利便性等を高くご評価いただいております。
※1：住宅棟と商業施設の合計
※2：2019年1月～11月の期間において「SEA VILLAGE」「PARK VILLAGE」第1期・第1期2次の合計供給戸数940戸は、首都圏最多供給となります。（事業主10社調べ）
※3：2020年1月7日時点
※4：2019年に首都圏(一都三県)で販売された分譲マンションで 1回で販売された戸数600戸は最多となります。（事業主10社調べ）
※5：第1期販売（登録受付期間：2019年7月26日～8月4日）と再登録販売（登録受付日：8月12日）、
第1期2次販売（登録受付期間：2019年11月22日～11月30日）と再登録販売（登録受付日：12月7日）の合計延べ戸数および組数
マルチモビリティステーションや商業施設に最も近く、利便性が高い街区です。眼前にはレインボーブリッジが見渡せるほか、都心方面を正面で望める唯一の街区となっています。共用施設においては、駅前街区に相応しい「賑わい」をイメージし、ゴルフシミュレーターやビリヤード台を設置したカフェバーラウンジ（SPORTSBAR）などを用意しています。また、「SUNVILLAGE」の間取りは2LDK・3LDK・4LDKがバランスよく構成され、利便性を重視する少人数世帯の方から、広さにも拘りたいファミリー世帯の方まで、多様なニーズにお応えします。
全ての棟が海に面しており、レインボーブリッジを含め、開放的な海の景色を楽しめます。お部屋の広さは平均 面積約98㎡となっており、都心でありながら圧倒的な広さと眺望を味わっていただけるのが特徴です。
分譲街区の中心に位置しており、「コミュニティ機能の中心としての役割」をコンセプトに、イベント情報の発信や エネルギーや環境へ配慮した街の取り組みの紹介などが行われるスペースも用意されています。
| 販売街区 | SUN VILLAGE（A棟・B棟・C棟・D棟・F棟） |
| 専有面積 | 61.06㎡～116.58㎡ |
| 間 取 り |
2LDK～4LDK |
| 販売価格 | 最低価格4,900万円台～最高価格22,900万円台 ※最多価格帯：6,400万円台（100万円単位） |
| 販売街区 | SEA VILLAGE（A棟・B棟・C棟・D棟・E棟） |
| 専有面積 | 85.37㎡～123.01㎡ |
| 間 取 り | 3LDK～4LDK |
※「SUNVILLAGE」第1期は、A・B・C・D・F棟の一部住戸が販売対象となります。
※「SEAVILLAGE」第2期では、今まで販売したA・B・D棟のほか、C・E棟の一部住戸が新たな販売対象となります。
| 予約制事前案内会（モデルルームオープン） | 2020年1月11日（土）～ |
| 販売開始（「SUN VILLAGE」第1期、「SEA VILLAGE」第2期） | 2020年3月下旬（予定） |
| 住宅棟（中層棟）入居開始 | 2023年3月下旬（予定） |
| 住宅棟（タワー棟）入居開始 | 2024年9月下旬（予定） |
5A106Aタイプ
13,100万円台（5F）～13,300万円台（13F）
レインボーブリッジを正面に臨む角住戸プランで、リビングダイニングにパノラマウインドウを設置。
5B106A-Rタイプ
12,700万円台（14F）
都心方面の景色をダイレクトに楽しめるプラン。緑化ユニットを設置した、ルーフバルコニーが魅力。
5F73Aタイプ
6,200万円台（5F）～6,400万円台（17F）
南東向きの配棟を活かし、陽光がたっぷりと注ぐワイド リビングを採用。水回りを片側に寄せ、家事動線が 効率的なプラン。
5B61Bタイプ
4,900万円台（2F）～5,200万円台（13F）
水回りを廊下側に集約し、効率よく居室を配置し、室内 空間の広がりを演出。
＜プロフィール＞
居住地は、中央区・江東区・港区といった計画地周辺エリアを中心に、神奈川県、千葉県など首都圏全域にわたっています。年齢は30代・40代が中心となり、多世代から選ばれております。職業は会社員が半数を占める一方、会社経営者・役員の方も多いことがわかりました。家族数は2人（35%）・3人（25%）のほか、4人（25%）の割合が多く、広いお部屋を求めるニーズや多様性を受け入れる街というコンセプトに合致した結果となりました。
<調査概要>
・調査対象者：2020年1月5日時点の購入者
・調査方法：アンケート記述式
＜購入者が選んだ魅力ポイント＞
購入者に「HARUMI FLAG」の魅力について伺いました。
| ① 「ゆとりの設計思想」部門 | ||
| 1位 | より広い部屋を検討しやすい価格帯 | 195票 |
| 2位 | 電柱地中化などで道路幅が広く、街路樹も美しい 安全な街路空間、贅沢な敷地利用による中庭 | 162票 |
| 3位 | 東京都心6区の平均面積より20㎡も広いゆとりの あるプランにより実現する「広い２LDK」、「広い３ LDK」、「広い４LDK」 | 159票 |
＜お客様の声＞
・良い眺望だけでなく、それを楽しめるベランダが広い構造が良い。
・マンションの狭苦しいという先入観を変えた
・広い面積に加えて、バルコニーの解放感が魅力。
・ ゆったりとした生活が期待できそう。
・ 広々とした、周辺道路も魅力的。
| ②「立地・眺望」部門 | ||
| 1位 | 「新橋」や「銀座」と都心に近い立地 |
151票 |
| 2位 | 「海」が見える眺望 |
145票 |
| 3位 | レインボーブリッジなどのランドマークを見渡す眺望 |
90票 |
＜お客様の声＞
・海に面して遮ることのない眺望と、新橋から銀座までも道路が直通で 近接していることが両立している。
・ 都市に近いのに、水や緑で囲まれている。
・ ららぽーと豊洲・豊洲市場、お台場へサイクリングも楽しめそう。
・ タワーマンションに住まなくても眺望が楽しめるのは良い。
| ③「商業・利便」部門 | ||
| 1位 | 住宅棟1階に入る予定の商業施設・スーパーマー ケットや生活雑貨テナントを想定した商業施設併 設による便利な買い物環境 | 169票 |
| 2位 | 環状2号線×東京BRTによる新たな交通への期待 | 122票 |
| 3位 | 将来の湾岸エリアの開発に伴う期待 | 118票 |
＜お客様の声＞
・HARUMI FLAG内で子供が中学まで通うことが叶うのは安心 感があり、新しい設備環境での教育や、その他図書館等の施 設、公園など、地区一帯で子育てに安心感を得られた。
・HARUMI FLAGが1つのまちになるので、その中で全て賄えるこ とに魅力を感じました。
・湾岸エリアの将来性に期待したい。
・商業施設や、共用施設に期待。
| ④「共用施設・デザイン」部門 | ||
| 1位 | 約3900本もの豊富な中高木、豊かな緑を感じられ る街区や中庭をはじめとした植栽 | 220票 |
| 2位 | CRAFT ROOMなど自由に使える施設もたくさん、 多様な51の共用施設による多彩なライフスタイル の実現 | 141票 |
| 3位 | 全街区の居住者が使えるタワーラウンジ | 124票 |
＜お客様の声＞
・タワーマンションに暮らさなくともタワーラウンジ、眺望が楽し めるのはメリットが大きい
・定年後、時間が出来た際に共有スペースを満喫したい。寒い 日に足湯に浸かりながら本を読むのが夢。
・入居者でコミュニティを築けそうな共有スペースが楽しみ。
| ⑤その他お客様の声 ・定年後にゆっくり景色を見ながら暮らしたいと思い購入しました。 ・HARUMI FLAG内だけでなく晴海地区全体の発展を期待しています。 ・湾岸のランドマークになってほしい。 |
<調査概要>
・調査対象者：2019年12月17日時点の購入者のうち、回答者257組
・調査期間：2019年12月6日～2020年1月4日、調査方法：インターネット調査
＜ご参考＞
| 総開発面積 | 133,906.26 ㎡ |
| 総計画戸数 | 住宅5,632戸(分譲住宅街区4,145戸、賃貸住宅街区1,487戸〈シニア住宅、シェアハウス含む〉)、 他に店舗・保育施設(区画数未定)、商業施設 |
| PORT VILLAGE | SEA VILLAGE | SUN VILLAGE | PARK VILLAGE | 商業施設 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 主な用途 | 賃 貸 住 宅 （ シ ニ ア 住 宅 、 シ ェ ア ハ ウ ス 含 む）、店舗、保育施設、 介護住宅 | 分譲住宅 | 分譲住宅、店舗 | 分譲住宅、店舗 商 | 商業施設 |
| 所在地 | 東京都中央区晴海 五丁目 501 番(地番) |
東京都中央区晴海 五丁目 502 番(地番) | 東京都中央区晴海 五丁目 503 番(地番) |
東京都中央区晴海 五丁目 504 番(地番) |
東京都中央区晴海 五丁目 505 番(地番) |
| 敷地面積 | 26,300.14 ㎡ | 23,633.20 ㎡ | 37,441.27 ㎡ | 35,175.79 ㎡ | 11,355.86 ㎡ |
| 棟数 | 4 棟 | 5 棟 | 7 棟 | 7 棟 | 1 棟 |
| 住戸数 | 1,487 戸 | 686 戸 | 1,822 戸 | 1,637 戸 | － |
| 階数 | （板状棟）地上 15～17 階、地下 1 階 | （板状棟）地上 14 階 ～18 階、地下 1 階 | （板状棟）地上 14 階 ～18 階、地下 1 階 （タワー棟）地上 50 階、地下 1 階 | （板状棟）地上 14 階 ～18 階、地下 1 階 （タワー棟）地上 50 階、地下 1 階 | 地上 3 階、地下 1 階 |
| 駐車場台数 | 312 台 | 313 台 | 831 台 | 758 台 | 104 台 |
新橋駅や虎ノ門までＢＲＴが運行
BRTはHARUMI FLAGと新橋駅、虎ノ門を結びます。ターミナ ルの新橋駅からは、JRや都営地下鉄、東京メトロなど都心の 主要路線へダイレクトにつながります。
出典：東京都ホームページ 東京都都市整備局
・京成バス株式会社『都心と臨海地域とを結ぶ BRTに関する事業計画』2018年8月改定より
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/index.html
主要エリアの距離
