～晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業～
ＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧ
世界初となる「LEED-ND計画認証」および「SITES予備認証」の同時取得（ともにGOLD認証）、「ABINC ADVANCE」認証取得第一号、「CASBEE-街区」最高Sランク、合計４つの環境認証を取得
2018.11.29
晴海五丁目西地区第一種市街再開発事業 (以下、本事業 )の特定建築者11 社（※）は、都内最大級の複合開発となるHARUMI FLAG の街づくり計画を進めておりますが、この度、東京都および特定建築者 11 社は、本事業において4つの環境認証を取得しましたのでお知らせいたします。
世界的な街づくりにおける 環境認証制度である 「LEED（リード）」の街づくり部門「 ND (Neighborhood Development Development：近隣開発 )」における計画認証と、ランドスケープのサステナビリティを主に評価する「SITESSITES(サイツ)」における予備認証については、いずれもGBCIGBCI（Green Business Certification Inc. Inc.）が評価認証するもので、この度 、双方のGOLD認証を取得しました。この2つのGOLD認証を同時に取得するのは世界で初めてとなります。
また 、一般社団法人いきもの共生事業推進協議会が評価認証し、生物多様性保全の取り組みに対する新規の 環境認証制度である「ABINC ADVANCE（エイビン ク アドバンス）」 については 、その 第一号物件として認証を取得し、国内にて街づくりの取組み全般 を評価する「 CASBEECASBEE(キャスビー )-街区」のSランク認証については、マンション開発 を中心とする事業として、それぞれ国内で初めて認証を取得しました。
4つの環境認証を取得し、世界でもトップレベルの環境への配慮が認められた HARUMI FLAG は、2024 年3月に 予定される 全 体街びらきに向けて、これからの都市生活のフラッグシップになる街を目指して開発を進めて参ります。
※市街地再開発事業において整備する建築物を、施行者 (東京都 )に成り代わり民間事業者が建築できる制度で参画した事業者
最高クラスのビルト・ エンバイロ メントを作るための 戦略や、それをどう 実現させるかを評価するグリーンビルディングを 、GBCIGBCI（Green Business Certification Inc. Inc.）が認証します。 具体的には、 コストや資源の削減を進めながら 人々の健康に良い影響を与えうることに配慮し 、再生可能なクリーンエネルギーを促進している建築物 を対象に評価・ 認証を行います 。
今回 認証された「LEEDLEED-ND 」は、複合的なエリア開発 (Neighborhood DevelopmentDevelopment）の計画段階から設計・施工までを評価するものです。本事業では、計画認証として PLAT INUM に次ぐ GOLD認証を取得し ました。
ランドスケープのサステナビリティを評価する米国の認証で、 GBCIGBCI（ Green Business Certification Inc. Inc.）が評価 します 。計画・ 設計に内容だけでなく、敷地の選定やアセスメント、施行時、施行後の運用維持管理 までが対象となり、生物多様性保全や水資源保全 、省エネルギー、資源循環、 ヒートアイランド現象緩和、健康増進、教育など多面的な要素を評価します。
本事業では、都市開発における日本初の予備認証として、PLAT INUM に次ぐ GOLD 認証を取得しました。「LEEDLEED-ND 計画認証」と「 SITES 予備認証」を同時に取得することは世界初となります。
自然と人との共生を企業活動に おいて促進することを目的に作られた認証制度です。
一般社団法人企業と生物多様性イニシアティブが作成したガイドラインなどを 基準として、 企業における生物多様性に配慮した緑地づくりや管理利用などの取り組みを 、一般社団法人 いきもの 共生事業推進 協議 会（ ABINCABINC）が評価・認証します。
本事業は、「ABINC ADVANCE 」の認証取得第一号物件となります
市街地再開発や郊外の住宅地開発などの開発行為（計画）を評価するツールとして 2005年に開発された「 CASBEECASBEE-まちづくり 」の改訂版です。一般社団法人建築環境・省エネルギー機構がその内容を評価・認証します。
本事業では、「CASBEECASBEE-街区」の最高位であるSランクを取得しました 。これは 、マンション開発を中心とする事業としては、国内初となります。
ランドスケープデザインにおいては、地域植生や経年変化に配慮した緑地計画を行いました。重点エリアを各街区に定め、在来種の比率を60%、全体で50%確保する植栽計画としています。また外溝計画では、水景施設を整備しますが、灌水に必要な水量を水景施設側で確保し、夜間を中心にその水を撒くことで、上水使用量を低減させる「ハイブリッド灌水・水景システム」を採用しました。こういった取り組みはABINC ADVANCやSITESで高く評価されています。
広大な開発面積において、適切な建物規模での配棟計画を行いました。各街区に2本の貫通通路を設けることで建物を分節するとともに、高いアクセス性を実現しています。また、これによって、122m以下の交差点 出現頻度と186.7個/km2の交差点密度という非常にアクセシビリティの高い街となり、一般に 開かれた街並みがLEELEED-NDやCASBEECASBEE-街区 で高い評価を受けました 。
この街の歩行空間は、官民の境界をまたぎ、広幅員で緑も豊かに整備されます。さらに自転車レーンの整備など、安全でスムーズな移動が可能である点や、シェアサイクル網の充実などの計画は、LEED-NDやCASBEE-街区の求める街作りに合致しています。
東京都都市整備局およびエネルギー事業者と連携し、周辺に整備される水素ステーションからパイプラインを通じて、各街区に設置される純水素型燃料電池に水素を供給し、共用部電力として活用します。またAEMSによって、エリア全体でエネルギー需給状況を把握し、様々なエネルギー削減や最適化を目指します。加えて、全住戸にエネファームを導入し電力自給率の高い住宅を整備することで、20％以上の省エネ効果を実現し、LEED-NDやCASBEE-街区から高い評価を得ています。
本事業は、東京 2020 オリンピック・パラリンピック選手村として活用された後、新築住宅ならびに商業施設として完成予定で、人口約 12,000 人となる都内最大級の街づくり計画であり、東京都心部と湾岸エリアの結節点に位置する、まさに東京の"どまんなか"
と言える立地となっています。
約18ha（再開発事業の施行区域 の広大な土地に、分譲、賃貸、商業施設を含めた 24 棟・ 5,632 戸の住宅をはじめとして、保育施設やシニア住宅、介護住宅、シェアハウスなどを整備し、多様なライフスタイルを受け入れる街となっています。
3方向 を海に囲まれた環境を活かして、本物の自然や、ゆとりや変化のある暮らしを満喫していただけるように環境に配慮した設計をし、これからの都市生活のフラッグシップになる街を目指して開発を進めて参ります。
| 総開発面積 | 133,906.26㎡ |
|---|---|
| 総計画戸数 | 住宅 5,632 戸(分譲住宅街区 4,145 戸、賃貸住宅街区 1,487 戸(シニア住宅、シェアハウス含む )) 、 他に店舗・保育施設(区画数未定 )、商業施設 |
| 3街区 | 4街区 | 5街区 | 6街区 | 7街区 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 主な用途 | 賃貸住宅（シニアレジデ ンス、 介護住宅 、シェア ハウス含む）、店舗、保 育施設 |
分譲住宅 | 分譲住宅、店舗 | 分譲住宅、店舗 | 商業施設 |
| 所在地 | 東京都中央区晴海五丁目 501番(地番) | 東京都中央区晴海五丁目 502番(地番) | 東京都中央区晴海五丁目 503番(地番) | 東京都中央区晴海五丁目 504番(地番) | 東京都中央区晴海五丁目 505番(地番) |
| 敷地面積 | 26,300.14㎡ | 23,633.20㎡ | 37,441.27㎡ | 35,175.79㎡ | 11,355.86㎡ |
| 棟数 | 4棟 | 5棟 | 7棟 | 7棟 | 1棟 |
| 住戸数 | 1,487戸 | 686戸 | 1,822 戸 | 1,637 戸 | － |
| 階数 | 地上15 ～17 階、 地下1階（板状棟） |
地上14 階～ 18 階、地 下1階（板状棟） | 地上14 階～18 階、地下1階（板状棟） 地上50階、地下1階（タワー棟 |
地上14 階～18 階 地下1階（板状棟） 地上50階、地下 1階 （タワー棟 |
地上3階、地下 1階 |
| 駐車場台数 | 312台 | 313台 | 831台 | 758台 | 104台 |
