中央区初の円滑化法によるマンション建替え
「浜町ダイヤマンション建替え事業」9月13日着工
～単棟型61戸のマンション、隣地4区画を含めた東京都モデル事業の建替え～

*東京都マンション建替え共同化モデル事業：容積率制限等により単独敷地での建替えが困難な分譲マンションにおいて、隣接地等との共同化建替えを行おうとする管理組合に対し、初期段階での検討費用を補助するモデル事業（募集期間：2014年5月16日～6月16日）。

「浜町ダイヤマンション」（1970 年竣工）は、都営新宿線「浜町」駅徒歩 3 分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩 6 分、東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩 7 分と、3 駅３路線が利用可能。浜町公園の南側エリア、清洲橋通りに面し、当時民間によりSRC造・地上10階建て、総戸数45戸（駐車場・店舗含む）のマンションとして分譲されました。
築46年を経て建物の老朽化が進み、社会的に要求される居住水準を満たすことが難しくなりつつあったことに加え、2011年3月の東日本大震災により、建物の耐震性に対する不安が強まっていました。2014年、当社は同マンションの管理組合より相談を受け、事業協力者として、マンションの再生や建替えに関する検討を開始しました（コンサルタント：株式会社UG都市建築）。同年8月、東京都マンション共同化建替えモデル事業に採択され、隣地との共同化建替え事業の検討を開始。2016年2月には建替え推進決議を可決しました。また、当社協力のもと管理組合は事業計画の検討を進め、2017年3月、建替え決議が可決され、同年7月、浜町ダイヤマンション建替組合（理事長：荒井 重雄）の設立が認可されました。施設計画、事業計画の詳細な検討を経て、2017 年 12月、権利変換計画が可決され、2018年2月に東京都中央区による認可を受けました。建替え後は、14 階建て、総戸数 61 戸のマンションに生まれ変わる計画です。

浜町ダイヤマンション建替 え 事業は、初動期段階で本モデル事業へ応募し、採択されました。

マンション単独では地区計画を適用しても容積率は
約 790 ％で した 。しかし共同化により、敷地面積が 300
㎡を超え、 約 840 ％までの容積緩和が適用できるようになりました。一体化することで、建替え後のマン
ションの床面積を大きくすることが可能となり、マンション、隣地それぞれ 単独 で建替えるより、双方 に
とって メリットを享受することが でき る事業 で す。

*人形町・浜町河岸地区地区計画

中央区では、等価交換事業としてマンション建替えを行った事例はありますが、円滑化法 に基づく事業としては、浜町ダイヤマンション建替事業が初となります。

●新たなマンションの完成は、2020年6月を予定しています。
●分譲住戸の販売開始は2019年1月を予定しています。

当社は、これまでに17件（竣工済み の建替え事業を成功させた実績があります。建替え事業においては業界トップクラスで、マンション建替えや再生などに特化する専門の部隊を設け、首都圏のマンション建替え案件を中心に積極的に取り組んでおります。

〈本件に関するお問い合わせ先〉
新日鉄興和不動産株式会社 広報室 担当：吉田
電話080-8438-9224　FAX03-6774-8438