中規模ハイグレードオフィスビル「BIZCORE（ビズコア）」シリーズ
第1弾 『BIZCORE神保町』が11月30日竣工

新日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：永井 幹人）は、中規模ハイグレードオフィスビル「BIZCORE（ビズコア）」シリーズの第 1弾となる『BIZCORE 神保町』が、2017 年 11 月 30 日に竣工いたしましたのでお知らせいたします。

東京23区内のオフィスストックのうち、中小規模オフィス（基準階床面積50～200坪）のストック数は36％（約330万坪）となっています（*）。このうち、築20年以上のビルは81％(約265万坪)を占めており（**）、旧耐震基準で建てられたものも数多く存在しています。また、東日本大震災以降、事業者がオフィス移転において「耐震」「防災」「BCP」を重視する傾向が強まっており、築古ビルの老朽化が深刻な問題となっています。
新日鉄興和不動産はこうした現状を踏まえ、約 90 棟を数える都心を中心としたオフィスビルの開発及び管理・運営業務で培ってきたノウハウを生かし、中規模ハイグレードオフィスビル「BIZCORE」シリーズの開発に取り組むことといたしました。今回竣工した『BIZCORE 神保町』以降、赤坂、築地、渋谷、神田エリアでの開発を進めており、今後は年間 2～3棟の開発を目指し、2020年度までに500億円規模の事業拡大を図っていきます。

（*）（**）出典：シービーリチャードエリス（2012）

• 整形無柱空間の貸室は、南北2面をガラスカーテンウォールとし、採光に優れた開放的な執務空間を実現しています。また、出入口を3か所設けて働き方に合わせたフレキシブルなレイアウトを可能にしています。
• 各階貸室の天井には、2 か所に TMD（床用制振装置）を設置し、歩行の振動を低減することで、高い居住性能を確保しています。

• ビルの顔とも言えるエントランスホールは、お客様を迎えるだけでなく、企業のブランドイメージを構築する重要な場所。深みのある色調の花崗岩と照明の組み合わせにより、広がりと奥行きを感じさせます。また、落ち着いたデザインの家具をレイアウトし、大事なお客様をお迎えするのに相応しい設えとなっています。
• タイムリーなニュース、天気予報、地域ランチ情報等を発信するデジタルサイネージを1Fエレベーターホールに設置、エレベーターの待ち時間を感じさせない工夫がされています。
• 基準階のエレベーターホールは、2色使いの床・壁でアクセントを付けながら、深みのあるダークミラーと照度を落とした照明で空間の広がりと上質感を感じさせます。

• オフィスで過ごす時間は一日の多くを占めています。快適に過ごすためには、機能性に加え潤いも必要です。和モダンをコンセプトとした緑あふれる屋上庭園は、床のタイルの貼り分けとこだわりの家具で空間をゾーニング。オフィスワーカーのリフレッシュ空間やコミュニケーションスペースとして機能します。
• トイレは、清潔感の中にも温かみを感じさせる白の壁面と床の茶系タイルの組み合わせ、洗面カウンターの一面鏡やベッセル型洗面ボウル等により、高級感のある落ち着いた癒しの空間を演出しました。
  女性用トイレには、化粧ポーチや歯磨きセットを収納できるパーソナルボックス、化粧直しに適した明るさを確保したパウダーカウンターやフィッティングボードを設置し、働く女性のための心地よい空間を提供しています。

• 建物は、建築基準法において必要とされる強度の1.25倍以上の耐力を確保しており、貸室天井にはブレースを入れて落下防止を図っています。
• 災害時、本線からの電力供給が寸断された場合に予備電源線に切り替えられる2回線受電方式を採用。さらに2回線とも寸断された場合のビル内非常用電源は最大72時間15VA/㎡供給、別途テナント専用の発電機スペースも用意しています（ディーゼル100kVA相当）。
• 各階に設けたテナント専用の災害用備蓄品倉庫には、在館者・来訪者分を含めた計 3 日分の水・食料・ランタン・簡易トイレ等の備品を完備しています。また、煩雑な備蓄品の期限管理もお任せいただけます。

• メインエントランスから各フロアの室内に至るまで、最大※5 段階のセキュリティを設け、高度な情報を取り扱う企業を意識した万全のセキュリティシステムを装備しています。また、共用部の各所に ITV（監視カメラ）を設置することでテナントの情報漏洩対策をアシストします。
  ※閉館時間帯（平日20:00～翌7:30、および土日祝日、年末年始）における設定
• エントランスホールの入口の受付は操作が簡単なタッチパネルディスプレイ。急な来訪者もオフィスフロア内で画像と音声で確認できるため安心です。

〈本件に関するお問い合わせ先〉
新日鉄興和不動産株式会社 広報室 担当：吉田、赤根
TEL 03-6745-5751 FAX 03-6745-5060