2026.06.02
日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：三輪 正浩）、一般財団法人首都圏不燃建築公社（本社：東京都港区、理事長：藤原 健朗）は、東京都港区高輪一丁目にて参加組合員として参画し、高輪ビルマンション建替組合が施行する「高輪ビルマンション建替え事業（以下、本事業）」が、2026年5月８日に権利変換計画について東京都港区の認可を受けましたことをお知らせいたします。
本事業は、2024年2月に区分所有者全員合意をもって建物の区分所有等に関する法律第62条による建替え決議が可決され、2024年10月に東京都港区によるマンション建替組合設立認可を受けた建替え事業で、建替え後は18階建てのマンションとなる計画です。
本事業は、建替え事業としてのスキーム（地上権マンションの隣地を取り込んでの所有権マンションへの建替え等）や合意形成上の工夫が評価され、国土交通省の令和6年度「マンションストック長寿命化等モデル事業（※1）」として採択されております。
「高輪ビル」は、東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分に立地し、SRC造・地上12階建て・総戸数40戸、事務所、店舗の複合用途マンションとして1967年に竣工しました。本マンションは漏水事故の多発等の建物老朽化、耐震性不足に対する住民の不安等の課題を抱える状況に加え、複合用途かつ地上権を含む複雑な権利関係や敷地形状が要因となり、単独敷地での建替え検討は難しい状況にありました。
2015年に実施された耐震診断では耐震性が非常に低く、倒壊または崩壊する可能性が高い状態と判定され、再生検討が本格的に開始されました。その後、管理組合はマンション再生に向けて、日鉄興和不動産と首都圏不燃建築公社と共に修繕・建替え両輪での比較検討を進め、高輪ビルの住環境改善のためには、新たな建物に建替えることが最善であることの理解が深まったことを受け、2024年2月建替え決議が可決、2024年10月にマンション建替組合が設立。今般、権利変換計画を定め認可に至りました。
＜権利関係の模式図＞
| 所在地 | 東京都港区高輪一丁目701-10他（地番） |
|---|---|
| 交 通 | 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分 |
| 建替事業者 | 高輪ビルマンション建替組合（※3） |
| 建替事業手法 | マンションの再生等の円滑化に関する法律に基づく建替組合施行 |
| 参加組合員 | 日鉄興和不動産株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社 |
| コンサルタント | 株式会社都市設計連合 |
| 再生前マンション（建替え前） | 再生後マンション（建替え後） | |
|---|---|---|
| 建物名称 | 高輪ビル | 未定 |
| 竣工年月 | 1967年12月 | 2032年2月（予定） |
| 敷地面積 | 約1,250㎡ | 約1,772㎡ |
| 延床面積 | 約5,089㎡ | 約12,500㎡（予定） |
| 構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上12階 | 鉄筋コンクリート造 地上18階 |
| 総戸数 | 40戸、事務所、店舗 | 103戸（予定）、店舗 |
| 権利 | 地上権 | 所有権 |
当社は、これまでに多様な手法を活用し31件の建替え（※4）を成功に導いてきました。
業界に先駆けて「再生コンサルティング体制」を整え、「再生検討の初動期から伴走し、対話を重ね寄り添う」アプローチこそが、日鉄興和不動産によるマンション再生の強みです。社会情勢の変化や管理組合さまとの対話を通じて"あったらいいな"をヒントに、これからもマンション建替え分野のリーディングカンパニーとして新たな事業手法や取り組みに挑戦し続けます。
「マンション再生パートナー」サイト
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〈本件に関するお問い合わせ先〉
日鉄興和不動産株式会社 広報室 PR事務局 担当：福田
電話：080-2367-5156
