東京の最前列に登場する一対のシンボル、地上50階建ての超高層免制震タワーHARUMI FLAG SKY DUO
2023年4月8日（土）新「 HARUMI FLAG パビリオン」を開設
事前案内会（完全予約制）開始
2023.04.06
第1期販売開始： 2023年6月下旬予定
販売予定価格 4,800万円台～ 34.900 万円台 ※100万円単位
このたび「 HARUMI FLAG 」分譲街区の売主10社は、「 HARUMI FLAG SKY DUO（※1）」 の販売開始に向けて、新「HARUMI FLAG パビリオン」を開設し、2023年4月8日（土）より事前案内会（完全予約制）を開始することをお知らせいたします。
新「HARUMI FLAG パビリオン」は、東京最前列に登場する「HARUMI FLAG SKY DUO」で享受できる、圧倒的な眺望を「大型スクリーンシアター」にてご体感いただけるだけでなく、他には類を見ない開発によって「HARUMI FLAG」という街が誕生する過程を 、プロジェクションマッピングを駆使した演出による「模型シアター」にてご覧いただけます。また、都心を一望する景色の移ろいを レファレンス ルームにてご体感いただき、ドーム型の VR コーナーでは共用部で過ごす時間を疑似体験いただくこともできます。
「HARUMI FLAG SKY DUO」は、情報を公開した2023年1月10日（火） からエントリー数が10, 500 件 を超え（※2）、パビリオンの見学予約も大きな反響をいただいております。
なお、2023年6月下旬より第2期販売開始を予定しており 、販売予定価格は、4,800 万円台（1LDK）～ 34,900万円台（3LDK ）となります。
※1：「 HARUMI FLAG SKY DUO 」とは HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟と HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟の2棟を合わせた販売活動上の総称です。
※2：2023年1月9日（月）以前のエントリー者の再エントリー数を含むエントリー総数です。
※3：掲載の写真は 5TH135Aタイプを撮影したもので家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。また眺望写真は現地49階相当（高さ約 1 64 ｍ）より南西から北東方向を撮影したものを合成したもので実際とは異なります。眺望は季節・天候・住戸によって異なり、将来にわたって保証されるものではありません（ 2023年1月撮影）。
レインボーブリッジに正対する東京最前列という圧倒的な立地。
縦3,600mm ×横9,430mmの超大型スクリーンにて、東京を一望する眺望と上質でゆとりある居住空間をはじめとした「HARUMI FLAG SKY DUO 」 の魅力をご体感いただけます。
東京のどまんなかに、官民連携により一斉整備されるHARUMI FLAG。
暮らしに必要なすべてが揃う街、街中を誰もが使いこなせる仕組みなど、他には類を見ない規模で誕生する街の魅力を、1/150サイズ模型とプロジェクションマッピングを駆使した演出とともにご覧いただけます。
「HARUMI FLAG SKY DUO」は、40㎡台の1LDK 、50㎡台～80㎡台の2LDK 、70 ㎡台～160㎡台の3LDKと幅広い商品構成となっており、多様な世代・ライフスタイルに対応した間取りをご用意しています。
パビリオン内では、3つのレファレンスルームをご用意いたしました。
板状棟同様に、「空間のゆとり」をコンセプトとした「SKY DUO」では、リビング・ダイニングの 天井高約2,600mmという開放的な空間設計としております。また、スケルトン・インフィル（SI）の採用により、家族の成長や家族構成の変化に応じて住戸内を変えられる柔軟性を同時に持つことで、安心して長く住み続けることのできる住まいをご提案します。
「HARUMI FLAG S KY DUO」に住まうことで享受できる圧倒的な眺望を実体験できるよう、VRシステムにてリアルな眺望をご体感いただけます。
※4掲載の写真は 6TM77,6TM95タイプを撮影したもので家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。また眺望写真は現地 47 階相当（高さ約157ｍ）より南東から南西方向を撮影したものを合成したもので実際とは異なります。眺望は季節・天候・住戸によって異なり、将来にわたって保証されるものではありま せ ん（2023 年1月撮影）。
パナソニック株式会社のVR空間演出ソリューション「 VIRTUAL STAGE MIERVA 」を導入することで、いままでの販売センターにはない空間演出を展開。「VRドーム」では、共用スペースであるスカイラウンジを 、実物大となる 1/1サイズのスケール感でご体感いただけ ます 。 このVR システムによって、 図面だけでは実感しにくい部屋の広さや天井高などを 、ゴーグルをかけずに体験することが可能です 。 また、「眺望体感ルーム」では、臨場感あふれる映像演出により、朝から夜まで刻々と変わる抜群の眺望を疑似体験いただけます。
マンションでは日本初となる全戸への家庭用燃料電池「エネファーム」と蓄電池の導入（※5）や、スマートHEMSによって環境先進都市を目指すHARUMI FLAG 。 パナソニック株式会社 、東京ガス株式会社の協力により、この街が実現するス マートエコライフを、展示・ 映像などでご紹介いたします。
「HARUMI FLAG 」の魅力を学べるタッチパネルデジタルサイネージ
凸版印刷株式会社の システムを導入し、「HARUMI FLAG」の様々な魅力を 、タッチパネルの簡単操作で学べるデジタルサイネージです。街の施設、共用 スペース の特徴や各棟を紹介するCG映像などのほかに、各エリアを担当した25名ものデザイナーのプロフィールや 、デザイン コンセプトなどもご覧いただけます。
| 所在地 | 東京都中央区晴海4-1-4 |
|---|---|
| 営業時間 | 10：00～17：00 定休日：火曜日・水曜日・木曜日（祝日除く） |
| TEL | 0120-863-063 |
| 見学方法 | 完全予約制 |
| URL | https://www.31sumai.com/mfr/X1604/ |
| アクセス | 都営大江戸線 勝どき駅から徒歩約9分 |
※5 HARUMI FLAG の板状棟を含む分譲街区において、蓄電池とエネファームの両方を全住戸に設置したのが日本初めてとなります。
＜ご参考＞
TOKYO FRONT ROW
湾岸エリアの突端部、まさに"東京最前列"。
東京湾岸部の街並みを形成する高層ビル群を牽引するかのように 「 HARUMI FLAG SKY DUO 」は誕生します。
都心でありながら、三方向を海に囲まれ、視界を遮るものがない圧倒的な立地環境。
東京湾を挟んだレインボーブリッジに向けた最前列、都心を一望する環境が日常になる立地です。
「HARUMI FLAG SKY DUO 」から見渡すことができるのは、美しく緑が広がる公園、その先に広がるきらめく海。
そして、日々進化し続ける都心の風景。 東京の誇る景観を全方位に一望する、飽きることのない眺望が日常になります。
"新次元"の眺望
眼前に広がる海の先に浮かび上がる、 レインボーブリッジ、きらめく都心の高層ビル群が幻想的な風景 。
東京の誇る景観が印象的に輝く眺望こそ、「HARUMI FLAG SKY DUO」でしか得られない価値です 。
あらゆる景観資産に囲まれており、東京を一望できるパノラマを日常で享受できるくらしを実現します。
都心の絶景を享受し、寛ぎの空間となることを目指した48階のラウンジ
東京の最前列だからこそ味わえる圧倒的な眺望をご堪能いただきたいという想いから、2つのタワーの48階には 、東京湾に向かって大きく視界が広がる方角に 展望台となるラウンジ（※6）を設置いたしました。
都心方面を望むSUN VILLAGE の「SKY LOUNGE URBAN」 は 、約280 ㎡もの広大な空間に「シティビュー」をコンセプトにした都市のきらめきや多様性などを意識した空間づくりを行いました。
一方、PARK VILLAGEには「オーシャンビュー」をコンセプトに 、リゾートの解放感を意識した空間づくりを施した、約180㎡の「SKY LOUNGE OCEAN」がございます。
PARK VILLAGE T棟
※6：PORT VILLAGE ・商業施設を除く、分譲街区（SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・ PARK VILLAGE ）のご入居者様がご利用いただけます。
※7：消防法施工令第一条の二の2但し書きの制限により、SKY LOUNGE OCEAN,SKY SALON,SUNNY LOUNGE の利用区分は決定しています。将来の管理組合による利用区分の変更はできません。
安全と住空間の理想を追求した免制震ハイブリッド工法と長期優良住宅認定の取得
地震時に建物への力を伝えにくくし、躯体への負担を低減する免震構造を採用。 さらに地震エネルギーが建物に及ぼす影響を低減する制震装置も採用することで、 地震に対する安全性を追求しました。
また、安心・安全への配慮だけでなく、免震構造により住空間のゆとりを最大限確保する柱配置の実現や、間柱型の制震装置により、住空間への影響を極力抑えることで、 恵まれた眺望環境を最大限に享受できるよう居住空間実現も追及しました。
また、設計段階において「劣化対策」や「省エネ性」「バリアフリー性」など各対策を多数満たしており、長期優良住宅の認定を取得しております。
居住空間の有効面積最大化を実現
将来への可変性に富んだスケルトン・インフィルの採用
構造躯体を表す「スケルトン」と内装・設備を表す「インフィル」を分離することで、一般的に住戸内に配置され専有面積に含まれるパイプスペースを、住戸外に設置することが可能になります。これによって、居住空間の有効面積を高め、より効率的でゆとりある空間設計を可能にします。また、水廻りも含めた間取りの可変性も高めるため、将来のライフスタイルの変化にも応えることができます。
ゆとりある住空間と最先端設備の採用
専有部の平均面積は約74㎡、リビング・ダイニングの天井高は約 2,600mmというゆとりのある住空間、そして、広々とした空間だからこそ、廊下の有効幅は約1,000mm、サッシュ高は約 2,100mm 、フルフラット設計など、お部屋の中でより開放感を感じることができる工夫を凝らしました。また、日本では初めてとなる蓄電池とエネファームの両方を全住戸（※5）に設置という特長に加え、一次エネルギー消費量の削減を目指した計画のもと、HEMS、節水機能の高い水栓の採用等により、高い省エネ性能を持つ住宅であることを示す「低炭素建築物認定」を取得しております。
※8 ：構造体は概念図であり実際の形状を表現したものではありません。
※9 ：免震層に描かれている積層ゴムは、天然ゴム系積層ゴムと鉛プラグ挿入型積層ゴム共通で描いております。
＜ご参考＞
| 所在地 | SUN VILLAGE第二工区：東京都中央区晴海五丁目503番（地番） PARK VILLAGE第二工区：東京都中央区晴海五丁目504番（地番） |
|---|---|
| 交通 | 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅（A3a出口利用） 徒歩18分 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリ―ト造地上50階地下1階建 |
| 敷地面積 | SUN VILLAGE：37,441.27㎡ PARK VILLAGE：35,175.79㎡ |
| 専有面積 | SUN VILLAGE第二工区：49.38㎡～145.54㎡ PARK VILLAGE第二工区：47.74㎡～161.12㎡ |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 総戸数 | SUN VILLAGE第二工区：733戸 PARK VILLAGE第二工区：722戸 |
| パビリオン見学会開始日 | 2023年4月上旬（予定） |
| 第1期販売開始時期 | 2023年6月下旬（予定） |
| 竣工時期 | 2025年秋（予定） |
| 設計・施工 | SUN VILLAGE第二工区 設計/株式会社三菱地所設計、前田建設工業株式会社 施工/前田建設工業株式会社 PARK VILLAGE第二工区 設計/株式会社日建ハウジングシステム、三井住友建設株式会社 施工/三井住友建設株式会社 |
| オフィシャルサイトURL | https://www.31sumai.com/mfr/X1604/ |
＜ご参考＞
ビジュアルフォーマット
太陽、海、森、風、雲。HARUMI FLAG を取り巻く豊かな自然をアイコン化。この街で暮らすことへの期待感を、鮮やかに表現しました。
目にした人みんながワクワクできるような、オープンでポジティブな世界観を生み出すビジュアル表現です。
東京都施行による晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業（以下、本事業）における特定建築者 11 社は、開発区域のタウンネームを「HARUMI FLAG」として開発を進めています。約13haの広大な土地に、 5,632 戸の分譲住宅・賃貸住宅と商業施設の合計で 24 棟を建築するほか、保育施設、介護住宅、シェアハウスなどを整備し、多様なライフスタイルを受け入れる人口約12,000人となる街づくり計画です。
官民連携のもと 、街区と道路・公園などが一体的に整備される美しい街並み、選手村レガシーとして誕生する街には、バリアフリーなアクセシブルルートが確保され、建物内部も幅広の廊下や大型エレベータの採用などゆとりある設計となっています。また、分譲街区には居住者の交流を育み 、生活を豊かにするサードプレイスとなる51もの共用室を設置します。また、管理組織の複層化により、これらの共用部 は街区横断での相互利用を実現 し 、コミュニティ醸成に資する仕組みとしています。その他、日本初となる公道を介する街区間をつなぐ専用の光ケーブル網を使ったエリアネットワークサービスにより、街全体のセキュリティ管理やエネルギーマネジメントなどを効率的に実施。さらに都心直結の新交通システム「BRT」も運行が計画され、この街と新橋駅や虎ノ門が新たに結ばれる予定です。「HARUMI FLAG」 は、 今後 の都市生活のフラッグシップとなる街を目指して開発を進めて参ります。
「HARUMI FLAG」は、住宅棟23棟5,632戸と商業施設からなる大規模な街であり、多くのエネルギー需要が見込まれます。新エネルギーとして注目される水素の日本初となる社会実装によるインフラとしての供給のほか、太陽光や蓄電池などを活用した多重なエネルギーインフラの有効活用を計画。さらに、住宅中心の街づくりでありながらこれらの運用には複雑なエネルギー管理も求められることから、AI機能を搭載したAEMSを導入します。大規模一斉開発だからこそ実現した「HARUMI AI-AEMS」によって、「HARUMI FLAG」は未来の街づくりのフラッグシップとなるスマートシティを目指します。
(参考リリース：『最先端AEMSと水素エネルギーに よるスマートシティへ「 HARUMI FLAG 」に AI AEMS を導入 電力需要予測 AI を搭載し、エネルギーの有効利用を実現』 2019.10.10 https://www.mfr.co.jp/company/news/2019/1010_01/）
世界的な街づくりにおける環境認証制度である「LEED（リード）」の街づくり部門「ND（Neighborhood Development：近隣開発）」における計画認証と、ランドスケープのサステナビリティを主に評価する「SITES（サイツ）」における予備認証の双方でGOLD認証を取得しました。また、生物多様性保全の取り組みに対する新規の環境認証制度である「ABINC ADVANCE（エイビンクアドバンス）」の第一号物件として認証を取得、国内にて街づくりの取り組み全般を評価する「CASBEE（キャスビー）街区」では、マンション開発を中心とする事業として、国内で初めてSランク認証を取得しました。4つの環境認証を取得し、世界でもトップレベルの環境への配慮が認められたHARUMIFLAGは、2024年1月予定の分譲街区（板状棟）入居の開始に向け、これからの都市生活のフラッグシップになる街を目指して開発を進めて参ります。
(参考リリース：『～晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業～ 「HARUMI FLAG」世界初となる「 LEED ND計画認証」および「SITES予備認証」の同時取得 ともに GOLD認証 、「ABINC ADVANCE」認証取得第一号、「CASBEE街区」最高 S ランク、合計 4 つの環境認証を取得』 2018. 11.29 https://www.mfr.co.jp/company/news/2018/1129_01/）
「HARUMI FLAG 」におけるまちづくりの取り組みは、SDGs における8つの目標に貢献しています。
| 総開発面積 | 133,906.26㎡ |
|---|---|
| 総計画戸数 | 住宅5,632戸(分譲住宅街区4,145戸、賃貸住宅街区1,487戸〈シニア住宅、シェアハウス含む〉) 他に店舗・保育施設(区画数未定)、商業施設 |
| PORT VILLAGE | SEA VILLAGE | SUN VILLAGE | PARK VILLAGE | 商業施設 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 主な用途 | 賃貸住宅（シニア住宅、シェアハウス含む）、店舗、保育施設、介護住宅 | 分譲住宅 | 分譲住宅、店舗 | 分譲住宅、店舗 | 商業施設 |
| 所在地 | 東京都中央区晴海五丁目501番(地番) | 東京都中央区晴海五丁目502番(地番) | 東京都中央区晴海五丁目503番(地番) | 東京都中央区晴海五丁目504番(地番) | 東京都中央区晴海五丁目505番(地番) |
| 敷地面積 | 26,300.14㎡ | 23,633.20㎡ | 37,441.27㎡ | 35,175.79㎡ | 11,355.86㎡ |
| 棟数 | 4棟 | 5棟 | 7棟 | 7棟 | 1棟 |
| 住戸数 | 1,487戸 | 686戸 | 1,822戸 | 1,637戸 | － |
| 階数 | （板状棟）地上15～17階、地下1階 | （板状棟）地上14階～18階、地下1階 | （板状棟）地上14階～18階、地下1階 （タワー棟）地上50階、地下1階 |
（板状棟）地上14階～18階、地下1階 （タワー棟）地上50階、地下1階 |
地上3階、地下1階 |
| 駐車場台数 | 312台 | 313台 | 831台 | 758台 | 104台 |
