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企業情報

増税・物価上昇後の暮らしを見据えた“低ランニングコスト”型マンション 
『ラクラスガーデン』 第1期まで85戸を完売

2013.06.26 事業・業務 

新日鉄興和不動産株式会社は、千葉県習志野市屋敷、JR総武線「幕張本郷」駅、京成本線「京成大久保」駅から徒歩14分の立地において開発・分 譲中のマンション『ラクラスガーデン』(総戸数185戸)の販売(プレセールス~第1期・85戸)について、登録申込を2013年6月24日に締め切った 結果、完売いたしましたのでお知らせいたします。 
 

■『ラクラスガーデン』プレセールス~第1期・85戸の販売について 

  •  〇販売価格:2,398万円~3,728万円
  •  〇最多価格帯:2,800万円台
  •  〇専有面積:70.50㎡~90.60㎡
  •  
  • <ご登録者の属性>
  •  〇平均年齢:38.6歳
  •  〇家族数:2.7人
 

■増税・物価上昇後の暮らしを見据えた“低ランニングコスト”型マンション

『ラ クラスガーデン』は、マンションを購入し入居後にかかる管理費や駐車場料金、電気代などの月々のランニングコストを低減させた“低ランニングコスト”型マ ンションとして企画・開発し、『ラクラスガーデン』周辺の販売中分譲マンション等と比較して、約40%に相当する15,005円のランニングコスト削減を 実現しました。
 
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■消費増税や長期金利の引き上げ、物価上昇懸念による家計管理への不安を軽減

2014 年4月の消費税率の引き上げをはじめ、長期金利の上昇に伴う大手銀行各行による住宅ローン金利の引き上げや物価上昇懸念から、住宅購入を検討されている 方々の間で「買い時感」の高まりが見られ、現在、不動産市場は活況を呈していると言われています。一方で、上記により生活コストが5%程度上昇することが 見込まれており、消費者の方々の間では家計管理に気を使う傾向が強まるものと予測されます。
当社はこうした傾向を踏まえ、マンション購入後に発生するランニングコストを低減するマンションの企画・開発に取り組みました。
 

■管理費、駐車場料金で大幅なコスト削減を実現

当 該エリア周辺の販売中分譲マンション10物件と比較したところ、管理費*、駐車場料金を合わせた削減額は12,215円となりました。中でも、駐車場料金 は周辺物件で月額平均10,410円のところ、『ラクラスガーデン』では、機械式駐車場と比べて維持・管理費のかからない平置き駐車場を採用したことに加 え、設備費用等を抑えることにより、100円~900円と大幅なコスト削減を実現しました。
*専有面積75㎡に換算した場合
 

■生活コスト上昇分もランニングコストの低減によりほぼカバー

1世帯当たり(平均3.4人)の1カ月平均生活費は約30万9千円(総務省統計局調べ)。消費税率3%引き上げ、物価上昇率を2%として算出すると、今後、生活コストが約5%(15,450円)引き上がることが懸念されています。
『ラ クラスガーデン』では、駐車場や管理費をはじめ、電気代や水道代、ガス代などランニングコスト削減のための設備や取り組みを複数導入。トータルで月額平均 15,005円のランニングコストが節約可能となりました。これにより、約5%の生活コスト上昇の一部もまかなえることとなります。 
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※1~6の算出根拠については別紙参考資料ページを参照ください
 
その他にも、耐久性に優れた内装材「リリカラXBクロス」、省エネ断熱システム「ECO-NIS II」を採用。電力使用状況を閲覧できる「スマートメーター」も導入しています。
 

■『ラクラスガーデン』プレセールス~第1期 物件概要

  • 所在地:千葉県習志野市屋敷二丁目147番15他(地番)
  • 交通:JR総武線「幕張本郷」徒歩14分、同駅からバス乗車約7分「屋敷」バス停より徒歩1分
  • 総戸数:185戸
  • 販売戸数:85戸
  • 敷地面積:7,220.81㎡
  • 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上11階建
  • 専有面積:70.50㎡~90.60㎡
  • 間取り:3LDK~4LDK
  • 販売価格:2,398万円~3,728万円
  • 最多価格帯:2,800万円台
  • 建物竣工:2014年2月下旬(予定)
  • 入居時期:2014年3月下旬(予定) 
  • 売主:新日鉄興和不動産株式会社
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
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■マンションギャラリー

所在地:千葉市花見川区幕張本郷1-12-1
電話番号:0120-185-006
営業時間:平日11:00~18:00
     土日祝10:00~18:00
       (毎週火・水曜日定休)
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(詳細については添付資料(PDF)をご覧ください)