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企業情報

『リビオレゾン人形町』第1期35戸即日完売

~交通利便性、資産価値の高さに高評価~

2013.06.07 事業・業務 

新日鉄興和不動産株式会社は、『リビオレゾン人形町』(総戸数66戸)第1期(販売戸数35戸)の登録受付を6月3日に締め切り抽選を行った結果、最高倍率8.0倍、平均倍率1.9倍で即日完売いたしましたのでお知らせします。

本 物件は、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅から徒歩4分、そのほか東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅、東京 メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅、都営新宿線「馬喰横山」駅、JR総武本線「馬喰町」駅の8駅6路線の利用が可能です。この交通利便性に加えて、資産 性および暮らしやすさという3つの要素を満たしている当該エリアのポテンシャル*が高く評価され、本年3月30日のモデルルーム公開以降、延べ408組 (新規来場244組)のお客様にご来場いただき、即日完売いたしました。

 

■ オフィス街における都市再生事業を積極展開

本 事業は、近年高まる職住近接・都心居住ニーズに対応すべく、オフィス街における都市再生事業として、従前のオフィスビルをマンション用地に転換したもので す。当社は、これまで数多く取り組んできた等価交換やマンション建替え等で培ってきたノウハウを活かし、今後も同様の事業を積極的に展開していきます。

*①中央区は地価公示価格が約471万円/㎡で1位
※全用途平均/2012年地価公示地点データ一覧【東京都版】(東京都財務局)を基に調査
②中央区は人口増加率が24.8%で東京都内1位、全国2位
※2005年~2010年の増加率/2010年国勢調査(総務省統計局)より
③中央区は出生率が東京都内2位
※2011年人口動態統計年報(東京都福祉保健局)より

 

《第1期販売結果》

◇販売価格 4,080万円~6,690万円
◇最多価格帯 5,100万円台・5,200万円台・5,300万円台・5,600万円台(各3戸)
◇登録結果 販売戸数35戸
    登録申込数67件
    最高倍率8.0倍
    平均倍率1.9倍
◇登録者属性 年齢層 30歳代(40%)、50歳代(37%)
    家族数 2人(60%)

 

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■ 都心エリアの用地取得競争の激化、都心居住ニーズに対応し、既存オフィスビルのマンション用地への転換等により、都心エリアにおけるマンション開発に注力

近 年、首都圏の不動産市場において、マンション需要の都心回帰傾向が強まってきており、加えて、特に東日本大震災以降、職住近接ニーズの高まりが見られま す。一方で、マンションやオフィス・商業ビルの開発が既に進んでいる都心において、新築マンション建設のための土地の取得は難しくなってきており、今後、 業界各社間における用地取得競争は、ますます激化することが予想されています。

当社はこれまでに、都心エリアにおいて等価交換方式や建替えなどにより都市型マンションを数多く手掛けてきました。今後、これに加えて、既存オフィスビルのマンション用地への転換等により、都心におけるマンション開発に注力していく考えです。

 

■ 都心エリアにおけるコンパクトマンション分譲、29棟・約1,370戸の実績

当 社は業界に先がけ、2003年より、都心においてコンパクトマンションの供給を行ってきました。また、従来のコンパクトマンションの主要購入層であった単 身・DINKS世帯のみならず、ファミリー層などの幅広い層も含め都心居住を志向する傾向が強くなってきていることから、2011年秋、Central (都心アドレス) 、Convenient (便利な住環境) 、Compact (空間効率) 、Convertible (自在なスタイル)、Comfortable (快適な暮らし)の「5つの“C”」をコンセプトに、上記ニーズに対応できる新たな都市型マンションブランドとして「リビオレゾン」シリーズを発表しまし た。2003年以降現在までに、都内で29棟・約1,370戸の都市型マンションの実績を有しています。 

 

■ 都市型マンション「リビオレゾン」シリーズを中心に、現在、都心エリアにおいて5物件を販売

当 社は現在、都心エリアにおいて都市型マンション「リビオレゾン」シリーズを中心に5物件〔『リビオレゾン人形町』(総戸数66戸)、『リビオレゾン大手 町』(総戸数36戸)、『リビオ東京日本橋』(総戸数36戸*)、『リビオレゾン東銀座』(総戸数32戸)、『リビオレゾン浅草橋』(総戸数52戸)〕の 販売を行っています。

また、昨年販売を開始した『リビオレゾン千代田岩本町ザ・マークス』(総戸数42戸)は2013年4月に全戸完売、 『リビオレゾン日本橋浜町』(総戸数27戸**)は2013年5月に全戸完売しており、さらに、本年より販売を開始した『リビオ東京日本橋』は残すところ 2戸***となっており、都心エリアにおける都市型マンションの販売は順調に推移しています。 

*地権者住戸6戸を含む

**地権者住戸6戸を含む

***2013年6月7日現在

 

■ 都心エリアで現在販売中の物件(リビオレゾン人形町を除く)

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リビオレゾン大手町   リビオ東京日本橋   リビオレゾン東銀座   リビオレゾン浅草橋

 

《リビオレゾン人形町 第1期 物件概要》

所在地 東京都中央区日本橋堀留町二丁目5番2他(地番)
交通 東京メトロ日比谷線、都営浅草線「人形町」駅徒歩4分、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩4分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩9分、東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅徒歩10分、都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分、JR総武本線「馬喰町」駅徒歩7分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上12階建
敷地面積 691.09㎡
専有面積 57.51㎡~73.28㎡
間取り 2LDK~3LDK
総戸数 66戸
販売戸数 35戸
販売価格 4,080万円~6,690万円
最多価格帯 5,100万円台・5,200万円台・5,300万円台・5,600万円台(各3戸)
売主 新日鉄興和不動産株式会社
設計・監理 松井建設株式会社 東京支店 一級建築士事務所
施工 松井建設 東京支店
竣工 2014年10月下旬予定
公式HP : http://www.ningyocho4.jp/

 

《現地案内図》

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